Wunderschöne Altbauwohnung (komplette Etage) in ruhiger Lage im Herzen von St. Johannis, mit herrlich angelegtem Hinterhof.
KP 936.000 € / 190qm / 6-Zi / Küche / Bad / 2x WC / Stellplatz
LUCAS BATEK
Im Herzen von St. Johannis – in einer verkehrsberuhigten Straße – befindet sich dieses einmalige Juwel. Eine komplette Etagenaltbauwohnung im 2. Stock eines Hauses mit denkmalgeschützter Fassade aus dem Jahr 1896. Der Charme des alten Gebäudes ist überall spürbar, die alte Bausubstanz wurde – wo es möglich war – erhalten und im letzten Jahr auch aufwändig saniert. Bereits der berühmte Nürnberger Künstler Burghart lebte in diesem traumhaften Haus. Vom Balkon aus hat man einen wunderschönen Blick in den ruhigen Innenhof. Ein Traum für jeden Altbau Liebhaber!
OBJEKTBESCHREIBUNG:
Die einzigartige 6-Zimmer-Wohnung begeistert Sie mit ihrem Charme. Bereits beim Eintreten durch die herrlich erhaltene Eingangstüre wird Ihnen bewusst, wie prachtvoll diese Etagenwohnung ist. Die Decken sind hoch, die Räume weitläufig und groß, alle Zimmer hell durchflutet, der wunderschöne Stuck ist teilweise noch im Original erhalten und die Fenster wurden renoviert – WOW – ein einmaliges Erlebnis.
Durch das historische Treppenhaus mit seinen Holzstufen und Geländer kommen Sie – ohne Aufzug – in das 2. Obergeschoss – Ihre ganz persönliche Etage.
Dort angekommen öffnen Sie die Türe und stehen in einem geräumigen großen Altbauflur, welcher Ihnen genug Platz für Kommoden, Schränke und mehr bietet.
Die Deckenhöhe und Helligkeit der Räume gibt Ihnen das Gefühl unbegrenzt Platz zu haben.
Durch den Flur zur rechten Hand befindet sich das erneuerte Gäste-WC sowie das großzügige zum Teil geflieste Badezimmer mit einer Toilette, 2x Waschbecken sowie einer Dusche und einer Badewanne. Die beiden Fenster zum Hinterhof lassen viel Licht eindringen – ebenso ist genügend Platz für weiteren Stauraum.
Zur linken Hand des Flures teilen sich drei atemberaubende Räume, welche alle durchgehend miteinander verbunden sind. Alleine diese 3-Zimmer mit insgesamt 75qm sind ein absolutes Highlight dieser Wohnung. Der mittlere Raum mit dem atemberaubenden Stuck erinnert an einen Ballsaal – hier fühlt sich jeder Altbau Liebhaber wohl. Die Böden aus Parkett geben den Räumen ihren einzigartigen Charme.
Der Flur, der sich in L-Form um die Ecke biegt, trennt die Küche von den vorderen Wohnräumen. Da dies keine tragende Wand ist, besteht auch die Möglichkeit eine offene Küche zu gestalten, um noch mehr Platz und Luft zu haben. Einmalig.
Durch die Küche gelangt man auf den großen Balkon, welcher erst in letzten Jahr vergrößert wurde. Somit können Sie es sich auch in dieser Beletage an der frischen Luft gemütlich machen. Nach hinten zum Hof befinden sich 2 weitere große Zimmer sowie ein kleineres.
Die Zimmer eignen sich perfekt als Wohnzimmer, Esszimmer, Bibliothek oder Heimkino. Der Charme und das Ambiente des Altbaus sind garantiert. Alternativ könnte die Wohnung auch zum Wohnen und Arbeiten genutzt werden.
Die Wohnung bietet durch ein großes, trockenes Kellerabteil noch mehr Platz – zusätzlich kann ein PKW-Stellplatz gekauft werden.
Viel Platz, Altbaucharme und die super Lage sind noch nicht alles. Das unter Denkmalschutz stehende Haus wurde in den letzten Jahren aufwändig und liebevoll saniert. Hier haben die 4-Eigentümer nochmal richtig investiert, um das gesamte Haus aufzuwerten. Wie bereits erwähnt, wurden die Balkone erneuert, die Fassade sowie das Dach komplett erneuert – ebenso wie die Fenster. Es besteht kein Sanierungsstau und Rücklagen für die Wohnung sind noch vorhanden. Die Hausbewohner verstehen sich untereinander alle sehr gut und sind sehr sympathisch. Hier harmoniert alles.
Unser Fazit: Diese exklusive Altbauwohnung in hervorragender Lage besticht zum einen durch Ihre Größe, zum anderen aber auch durch Ihre schönen Details und vielen kleinen Highlights – Perfekt also für Altbauliebhaber und Menschen, die etwas Besonderes suchen.
LAGE:
Der wunderschöne Stadtteil St.Johannis bietet Ihnen eine sehr gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Ärzten und Apotheken sowie verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Bars, Restaurants, Kneipen und Kulturangebote.
Durch die hervorragende Lage der Wohnung erreichen Sie öffentliche Verkehrsmittel wie Bus, U-Bahn und Straßenbahn ganz bequem zu Fuß. In nur wenigen Gehminuten kann man die Kaiserburg erkunden oder entspannt an der Pegnitz spazieren gehen.
AUSSTATTUNG:
– Gesamte Etage! 6-Zimmer, 190m² Wohnung, 2.OG,
– Bad mit Duschwanne und Dusche
– Separate Toilette
– Balkon
– Parkettboden
– Holzfenster Doppelverglasung
– Kellerabteil
– Stellplatz
Können Sie sich vorstellen, an diesem Ort zu leben? Dann kontaktieren Sie mich gerne für einen Besichtigungstermin unter der Nummer 0173 . 288 27 62 oder nutzen Sie den link unten zum Kontaktformular.
Etagenwohnung
2. Etage
Kaufpreis: 936.000 Euro
Provision: 20.000 Euro Brutto
Ab sofort
1896
. Gesamte Etage auf 190qm
. 6-Zimmer
. Bad mit Wanne und Dusche
. separates WC
. Küche mit Anschluss für Gas/Elektroherd
. Frisch sanierter Balkon
. Böden: Parkettböden
. Fenster: Renovierte Holzfenster
. Stellplatz
. Zustand: Gehoben
. weitere Räume: Kellerabteil
. Anschlüsse: Kabel
. Service: Reinigung, Hausverwaltung
. Heizung: Gas Zentralheizung
. Warmwasser: Gas Zentralheizung
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