Ablauf Hausverkauf – verkaufen Sie vorbereitet und entspannt Ihr Haus

Wie ist eigentlich der genaue Ablauf beim Hausverkauf? Sie haben eine Immobilie geerbt und wollen diese nun verkaufen? Oder Sie möchten das eigene Haus oder eine Wohnung veräußern? Das hört sich im ersten Moment vielleicht unkompliziert, entspannt und gewinnbringend an, aber es kann in einer Katastrophe für Sie als Verkäufer enden. Der Verkauf kann sich ewig lange hinziehen, Sie finden nicht die passenden Käufer, es fehlen wichtige Unterlagen wie Energieausweis oder Immobilienbewertung zum Verkauf, der gewünschte Verkaufspreis wird nicht erzielt, im Kaufvertrag schleichen sich Fehler ein oder der Vertrag wurde nicht durch einen Notar beglaubigt.

Die Liste an Fehlgriffen und Fehlentscheidungen, die beim Ablauf eines Hausverkauf passieren können, ist ziemlich lang. Nicht umsonst gibt es Menschen, die sich das Verkaufen von Immobilien zum Beruf gemacht haben und sich Makler nennen. Doch wenn Sie Ihr Haus oder Ihre Immobilie verkaufen möchten, benötigen Sie nicht zwingend einen Makler. Wenn Sie dennoch möchten, dass der Ablauf des Hausverkaufs für Sie stressfrei, unkompliziert und so schnell wie möglich vonstattengeht, dann sollten Sie sich gut vorbereiten und vor dem Verkauf Ihrer Immobilie einiges beachten. Legen Sie sich im Vorfeld eine umfassende Strategie für den Verkauf Ihrer Immobilie zurecht und informieren Sie sich gründlich darüber, was alles benötigt wird. Wir unterstützen Sie als Verkäufer kostenlos, indem wir Sie nun Schritt für Schritt durch den Ablauf eines Hausverkauf begleiten.

Ablauf Hausverkauf: Das kommt bei einem Hausverkauf auf Sie als Verkäufer zu!

Wenn Sie Ihr Haus oder Ihre Immobilie verkaufen wollen, dann sollten Sie sich im Vorfeld ein paar Dingen bewusst werden: Der Verkauf von Ihrem Haus oder Ihrer Immobilie ist mit viel Aufwand verbunden. Es werden vor dem Verkauf Kosten auf Sie zukommen und Sie müssen einiges an Zeit und Arbeitsaufwand für den Verkauf von Haus, Wohnung oder anderen Immobilien investieren. Allerdings muss diese Arbeit nicht stressig oder kompliziert ablaufen, wenn Sie sich gut vorbereiten oder einen Makler beauftragen.

Der Ablauf beim Verkauf von Ihrem Haus ist in fünf Phasen unterteilt: Strategie und Planung, Organisation und Vorbereitung, Vermarktung und Werbung, Kaufvertrag und Notar und Übergabe. Wenn Sie sich Schritt für Schritt durch diese vier Phasen durcharbeiten, dann kann Ihnen nichts entgehen. Sollten sich Fragen bei den einzelnen Phasen ergeben, die Sie sich nicht allein beantworten können, ziehen Sie jederzeit einen Makler hinzu.

Planen Sie genügend Zeit für Ihren Hausverkauf ein. Es dauert ein wenig, bis Sie alle Unterlagen zusammengestellt haben. Für viele Unterlagen benötigen Sie Termine mit Experten oder auf dem Amt. Dort malen die Mühlen bekanntlich etwas langsamer. Möchten Sie Ihr Haus oder Ihre Immobilie so schnell wie möglich verkaufen, dann beauftragen Sie einen Makler.

Phase 1 beim Hausverkauf: Die Strategie – Vorbereitung ist die halbe Miete

Mit diesem Sprichwort bleiben wir im Jargon der Makler. Grundstein für einen unkomplizierten Verkauf von Immobilien ist die Planung und Strategie. Setzen Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie auf Ihr Köpfchen, damit der Verkaufsprozess Ihrer Immobilien für Sie problemlos und stressfrei ablaufen kann. Bedenken Sie dabei Folgendes:

• An wen wollen Sie Ihre Immobilie verkaufen?
  Definieren Sie für sich den perfekten Käufer für Ihre Immobilie oder Ihr Haus. So wissen Sie genau, an welche Zielgruppe Sie oder ein Makler später das Marketing für den Verkauf richten. 

• Wann wollen Sie Ihr Haus oder Ihre Immobilien verkaufen?
  Bewohnen Sie selbst die zu verkaufende Immobilie? Dann legen Sie oder Ihr Makler einen fixen Termin für den Verkauf fest und bereiten Sie Ihren eigenen Umzug vor. Beobachten Sie ebenfalls die Veränderungen auf dem Immobilienmarkt. Hier kann Sie gern ein Makler dazu beraten.

• Wie sieht der Verkaufspreis für Ihre Immobilie aus?

Phase 2 beim Hausverkauf: Die Organisation – arbeiten Sie produktiv

Steht Ihre Strategie, um Ihre Immobilie zu verkaufen und den perfekten Käufer zu finden? Dann können Sie nun beginnen, die Dinge zu erledigen, die vor dem Kaufvertrag anfallen. Hier können Sie sich eine To-do-Liste anfertigen und Schritt für Schritt abarbeiten. Sie benötigen einige Unterlagen und müssen Ihr Haus oder Ihre Immobilie für den Käufer bestmöglich zur Präsentation vorbereiten.

Welche Unterlagen benötigen Sie für den Hausverkauf?

• Grundbuchauszug vom Grundbuchamt
• Flurkartenauszug, zu besorgen beim Katasteramt
• Baupläne inkl. Baubeschreibung beim Bauordnungsamt
• Wohnflächenberechnung und Nutzflächenberechnung vom Bauordnungsamt
• Baulastenauszug beim Katasteramt
• Energieausweis und Immobilienbewertung, ausgestellt durch zugelassene Anbieter
• Versicherungsurkunden
• Garantiebescheinigungen, Wartungsbescheinigungen und Anleitungen für eingebaute Hausgeräte und Heizungen
• Abrechnungen für Heizkosten und Nebenkosten
• Übersicht über bereits getroffene Renovierungs- und Instandsetzungsarbeiten

Wie bereiten Sie die Immobilie für den Verkauf entsprechend vor?

Je mehr Unterlagen Sie dem potentiellen Käufer vorlegen, desto besser klappt der Ablauf des Verkaufs Ihrer Immobilien. Machen Sie deshalb im Voraus Termine mit Experten zur Begutachtung für Energieausweis und Immobilienbewertung. Erfragen Sie Kosten der Anbieter und vergleichen Sie; Ihr Makler kann Ihnen bestimmt faire und preisgünstige Anbieter anraten.

Zur Vorbereitung des Verkaufs Ihrer Immobilien machen Sie ansprechende Bilder bei gutem Licht und setzen Sie Ihr Haus in Szene, indem Sie Deko und Mobiliar ansehnlich arrangieren.

Phase 3 beim Hausverkauf: Die Vermarktung – so bewerben Sie Ihr Haus richtig!

Nun kommt die heiße Phase: Sie oder Ihr Makler präsentieren Ihr Haus oder Ihre Immobilien auf dem Markt und suchen den passenden Käufer. Wie das abläuft und worauf Sie achten müssen, lesen Sie in den nachfolgenden Absätzen.

Ablauf Hausverkauf: Wie sieht ein gutes Exposé und Werbung für Ihre Immobilie aus?

Um einem potentiellen Käufer Ihre Immobilie zu präsentieren, benötigen Sie ein professionelles Exposé mit Angaben über Baujahr, Grundstücksgröße, Wohnfläche, Infrastruktur und Lage, Grundriss, Energieausweis, Besonderheiten, Ausstattung und ansprechenden Fotos. Mit diesem Exposé möchten Sie Käufer zu einem Besichtigungstermin locken. Damit Ihr Exposé seine volle Wirkung entfalten kann, muss es dem potentiellen Käufer allerdings erst mal auffallen. Wo also wollen Sie Ihre Werbung schalten? Das kommt ganz darauf an, wem Sie Ihr Haus verkaufen wollen. Je nach Zielgruppe können Sie Ihr Haus regional in Printmedien oder auf Online-Plattformen bewerben.

Wie laufen Besichtigungstermine ab?

Hat Ihr Exposé Wirkung gezeigt, so melden sich Interessenten für einen Besichtigungstermin bei Ihnen. Wollen Sie Ihr Haus verkaufen, so zählt der erste Eindruck. Achten Sie deshalb auf Sauberkeit und gute Pflege. Seien Sie aufgeschlossen und freundlich gegenüber den Interessenten und bereiten Sie sich gut auf mögliche Fragen vor.

Phase 4 beim Hausverkauf: Der Verkauf – so wickeln Sie alles richtig ab!

Sie haben nun den perfekten Käufer für Ihr Haus gefunden und wollen den Verkauf Ihres Hauses abwickeln. Dazu gehört die Verhandlung über den Kaufpreis und die Kosten, die Aufsetzung des Kaufvertrags, der Termin beim Notar und die Übergabe.

Bei der Verhandlung über den Kaufpreis und die Kosten sollten Sie sich nach Erhalt des Angebotes stets etwas Bedenkzeit einfordern, um das Angebot gut zu überdenken und zu kalkulieren. Prüfen Sie stets auch die Bonität des potentiellen Käufers und fordern Sie Bankauskünfte oder Finanzierungszusagen an.

Sobald Sie sich mit dem Kaufpreis und den Kosten einig geworden sind, erstellen Sie mit dem Notar gemeinsam den Kaufvertrag. Dieser Vorgang ist gesetzlich geregelt und bindend für Käufer und Verkäufer. Ohne die Beglaubigung vom Notar ist der Kauf bzw. Verkauf nicht rechtsbindend. Ist der Vertrag von Käufer und Verkäufer unterschrieben und vom Notar beglaubigt, dann wird der Eintrag im Grundbuchamt geändert und der Verkaufspreis und die Kosten gezahlt. Nun kann die Übergabe stattfinden.

Phase 5 beim Hausverkauf: Die Übergabe und was passiert nach dem Hausverkauf?

Bei der Übergabe nach dem Verkauf werden alle Schlüssel übergeben und ein Übergabeprotokoll angefertigt. Ebenfalls werden hier alle relevanten Unterlagen vom Verkäufer an den Käufer übergeben. Halten Sie unbedingt schriftlich fest, was übergeben wurde: Anzahl der Schlüssel, Dokumente, Energieausweis, Versicherungsunterlagen, Immobilienbewertung, Abnahmeprotokolle und Garantiebescheinigungen. Das Übergabeprotokoll sollte von beiden Parteien unterzeichnet werden.

Checkliste: Ablauf Hausverkauf in 5 Schritten

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Hausverkauf mit oder ohne Makler?

Fakt ist: Sie können Ihr Haus mit oder ohne Makler verkaufen. Entscheiden Sie sich am Besten für oder gegen einen Immobilienmakler während der Phase, in der Sie Ihre Strategie zum Hausverkauf zurechtlegen. Überlegen Sie dabei, wie gut Sie sich mit der Materie auskennen und ob Sie sich in den Gesetzestexten zum Hausverkauf allein zurechtfinden. Sind grundlegende Fragen offen, so wenden Sie sich am besten an einen Immobilienmakler. Ein wichtiger Gesichtspunkt beim Hausverkauf mit oder ohne Immobilienmakler ist ebenfalls der Zeitaufwand. Wie viel Zeit können Sie neben Umzug, Arbeit und Familie in den Verkauf Ihrer Immobilie stecken? Ein Makler kann Ihren Zeitaufwand erheblich reduzieren und viele wichtige Dinge für Sie abwickeln. 

Falls Sie sich dazu entscheiden, Ihr Haus mit einem zuverlässigen und kompetenten Partner an Ihrer Seite zu verkaufen, der sich auf dem Immobilienmarkt umfassend auskennt, dann melden Sie sich gern kostenlos bei uns. Wir bringen Ihre Immobilie an den perfekten Käufer! Melden Sie sich noch heute bei https://herr-makler.immo/ und vereinbaren Sie kostenlos ein Kennenlerngespräch.