Haben Sie den Wunsch, eine Wohnung in Nürnberg zu kaufen und sich Ihren Wohntraum in Franken zu erfüllen? Dann sind Sie bei herr-immo.makler genau richtig! Als erfahrener Immobilienmakler in Nürnberg stehe ich Ihnen mit meiner Expertise und langjährigen Erfahrung zur Seite, um Ihnen bei der Suche nach Ihrer Traumwohnung zu helfen. In diesem Artikel erhalten Sie wertvolle Informationen und Tipps, um Ihren Wohntraum in Nürnberg zu verwirklichen.

Inhalt:

Die Suche nach der Traumwohnung

Bevor Sie mit der Suche nach Ihrer Traumwohnung beginnen, ist es wichtig, Ihre Bedürfnisse und Wünsche genau zu definieren. Überlegen Sie sich, welche Kriterien Ihnen bei Ihrer zukünftigen Wohnung besonders wichtig sind. Legen Sie beispielsweise Wert auf eine zentrale Lage, ausreichend Platz oder einen Balkon? Sobald Sie Ihre Anforderungen festgelegt haben, können Sie gezielt nach passenden Wohnungen suchen.

Nutzen Sie hierfür verschiedene Online-Portale und Immobilienanzeigen, um einen Überblick über das aktuelle Angebot in Nürnberg zu erhalten. Filtern Sie die Ergebnisse nach Ihren Kriterien und nehmen Sie Kontakt zu den Anbietern auf, um weitere Informationen zu erhalten. Vereinbaren Sie Besichtigungstermine und nehmen Sie sich ausreichend Zeit, um die potenziellen Wohnungen gründlich zu besichtigen. Vergleichen Sie die verschiedenen Optionen und treffen Sie eine fundierte Entscheidung.

Nürnberg und seine Viertel

Nürnberg bietet eine Vielzahl attraktiver Wohngegenden, die unterschiedliche Vorzüge und Charakteristika aufweisen. Die Altstadt beispielsweise besticht durch ihren historischen Charme und die Nähe zu zahlreichen Sehenswürdigkeiten. Wer es etwas ruhiger und grüner mag, findet in den Stadtteilen im Süden wie zum Beispiel Gostenhof oder St. Johannis gemütliche Wohnviertel mit einem hohen Freizeitwert. Im Norden Nürnbergs, wie beispielsweise in Erlenstegen oder Mögeldorf, finden sich wiederum eher gehobene Wohngegenden mit einem attraktiven Wohnambiente.

Neben der Wohnqualität spielen auch die Infrastruktur, der Nahverkehr und die Freizeitmöglichkeiten eine wichtige Rolle bei der Wahl des Wohnorts. Nürnberg verfügt über ein gut ausgebautes Verkehrsnetz, sodass Sie schnell und bequem in der Stadt unterwegs sein können. Darüber hinaus bietet die Stadt ein breites Spektrum an Freizeitmöglichkeiten, darunter Parks, Museen, Einkaufszentren und Restaurants.

Beste Stadtviertel um Wohnungen in Nürnberg zu kaufen

  1. Lorenz: Die zentrale Lage und das historische Ambiente machen Lorenz zu einem attraktiven Stadtviertel. Die Nachfrage nach Wohnungen ist hoch, und die Immobilienwerte haben in der Vergangenheit stabil zugelegt.
  2. Gostenhof: Gostenhof ist ein aufstrebendes Viertel mit einer lebendigen Kulturszene und einer wachsenden Beliebtheit. Die Preise für Wohnungen sind vergleichsweise niedriger als in anderen zentralen Vierteln, was Potenzial für Wertsteigerungen bietet.
  3. St. Johannis: St. Johannis gilt als ruhiges und grünes Wohnviertel. Es bietet eine gute Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität. Die Immobilienpreise sind in der Regel stabil, und das Viertel ist bei Familien beliebt.
  4. Zerzabelshof: Zerzabelshof zeichnet sich durch seine naturnahe Umgebung und die Nähe zum Stadtpark aus. Es ist eine ruhige Wohngegend mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Immobilienpreise sind in der Regel moderat.
  5. Erlenstegen: Erlenstegen, einbeliebter ruhiger Stadtteil in Nürnberg, bietet Immobilienvielfalt, gute Infrastruktur und hohe Lebensqualität. Gut an öffentlichen Nahverkehr angebunden, attraktiv für Familien und Wertsteigerungspotenzial.
  6. Wöhrd: Wöhrd liegt nahe der Altstadt und des Wöhrder Sees. Es ist ein attraktives Wohnviertel mit vielen Freizeitmöglichkeiten und einer guten Infrastruktur. Die Immobilienpreise sind in den letzten Jahren gestiegen, was auf eine gute Wertentwicklung hindeutet.
  7. Maxfeld: Maxfeld ist ein aufstrebendes Viertel in der Nähe des Stadtparks und der Altstadt. Es gibt eine wachsende Nachfrage nach Wohnungen, und die Preise haben sich positiv entwickelt.


Lorenz – ein äußerst attraktive Wohngegend

Mit seiner zentralen Lage und dem beeindruckenden Charme der Altstadt lockt Lorenz sowohl Bewohner als auch Investoren an. Die gut erhaltene Architektur, engen Gassen und malerischen Plätze schaffen eine einzigartige Atmosphäre. Der Hauptmarkt mit der Frauenkirche ist ein beliebter Treffpunkt und bietet eine vielfältige Auswahl an frischen Lebensmitteln. Die hohe Nachfrage nach Wohnungen hat zu stabilen Immobilienpreisen geführt, was Lorenz zu einer lohnenden Investition macht.

Die gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung sowie die Nähe zu Arbeitsplätzen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen tragen zur Attraktivität des Viertels bei. Lorenz vereint historischen Charme, urbanen Lebensstil und eine ausgezeichnete Lage. Trotz etwas höherer Preise bietet der Stadtteil eine gute langfristige Wertentwicklung und eine hohe Lebensqualität.

Gostenhof – ein aufstrebender Stadtteil in Nürnberg

Gostenhof ist bei Bewohnern und Investoren gleichermaßen beliebt. Das Viertel zeichnet sich durch eine lebendige Kulturszene und eine kreative Atmosphäre aus. Hier findet man Galerien, kleine Geschäfte, Cafés und alternative Veranstaltungen. Gostenhof ist bekannt für niedrigere Immobilienpreise im Vergleich zu anderen zentralen Stadtteilen, was es für Investoren attraktiv macht. Die Preise sind jedoch gestiegen und weisen auf Potenzial für Wertsteigerungen hin.

Vor allem junge Künstler, Studenten und kreative Menschen schätzen die inspirierende Atmosphäre. Gostenhof bietet gute Verkehrsanbindungen, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Bars. Das Viertel ist multikulturell geprägt, was sich in der kulinarischen Szene widerspiegelt. Gostenhof ist ein aufstrebendes Viertel mit niedrigeren Immobilienpreisen und einem kreativen Flair, was es zu einer attraktiven Wahl für Investoren und zu einem lebendigen Wohnort für Bewohner macht.

St. Johannis – ein charmantes Stadtviertel in Nürnberg

St. Johannis ist ein beliebtes und charmantes Stadtviertel in Nürnberg mit einer einzigartigen historischen Atmosphäre. Die gut erhaltene Stadtmauer und das imposante St. Johannis-Kloster sind bekannte Wahrzeichen des Viertels. Die zentrale Lage ermöglicht eine gute Anbindung an das Stadtzentrum und die umliegenden Viertel. In St. Johannis finden sich gemütliche Cafés, Restaurants und Geschäfte, die zum Bummeln und Verweilen einladen. 

Das Viertel bietet auch eine gute Auswahl an Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten. Die Immobilien in St. Johannis sind vielfältig, von historischen Altbauten bis hin zu modernen Neubauten. Die Preise für Wohnungen variieren je nach Lage und Ausstattung, insgesamt liegt das Viertel im mittleren Preissegment. Mit seiner historischen Schönheit, der guten Infrastruktur und der Nähe zu Freizeitmöglichkeiten bietet St. Johannis eine hohe Lebensqualität. Es ist ein attraktiver Ort zum Wohnen für diejenigen, die den Charme einer historischen Umgebung und die Vorzüge einer zentralen Lage genießen möchten.

Die Bilder zeigen eine kleine Auswahl historischer Altbauten in St. Johannes. Sie stammen von den Wikipedia-Autoren Demidow und Tilman2007.

Zerzabelshof – ein ruhiger Stadtteil südlich des Nürnberger Zentrums

Zerzabelshof besticht durch seine naturnahe Umgebung. Der nahegelegene Stadtpark Zerzabelshof lädt zu Spaziergängen und Erholung ein. Trotz der etwas außerhalb gelegenen Lage ist Zerzabelshof gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die Immobilienpreise sind moderat und bieten Investitionsmöglichkeiten in eine attraktive Wohngegend. Zerzabelshof bietet eine ruhige Wohnatmosphäre mit einer vielfältigen Architektur, von Einfamilienhäusern bis Mehrfamilienhäusern.

Es verfügt über eine gute Infrastruktur mit Geschäften, Supermärkten, Schulen und kulturellen Einrichtungen. Der Stadtteil bietet eine gute Balance zwischen städtischem Leben und naturnaher Erholung. Insgesamt ist Zerzabelshof eine attraktive Option für Investoren und ein beliebter Wohnort für Menschen, die die Natur und eine ruhige Umgebung schätzen.

Erlenstegen – ein beliebter Stadtteil im Osten von Nürnberg

Erlenstegen besticht durch seine ruhige und grüne Umgebung. Umgeben von Grünflächen und Naherholungsgebieten wie dem Tiergarten Nürnberg und dem Wöhrder See, bietet Erlenstegen eine hohe Lebensqualität. Die Immobilienvielfalt reicht von Einfamilienhäusern bis hin zu modernen Wohnanlagen. Eine gute Infrastruktur mit Geschäften, Supermärkten und Schulen ist vorhanden. Erlenstegen ist gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden und ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit anderer Stadtteile und des Stadtzentrums.

Der Stadtteil bietet eine angenehme Wohnatmosphäre für Familien, Paare und Einzelpersonen. Die Nachfrage nach Immobilien ist stabil und kann langfristig zu einer guten Wertentwicklung führen. Insgesamt ist Erlenstegen ein attraktiver Stadtteil, der durch seine ruhige und naturnahe Lage sowie seine gute Infrastruktur überzeugt. Die hohe Lebensqualität macht Erlenstegen zu einem begehrten Wohnort in Nürnberg.

Wörth – ein charmantes Stadtviertel im Süden von Nürnberg

Wörth bietet eine ruhige Wohnatmosphäre und eine gute Balance zwischen städtischem Leben und Erholungsmöglichkeiten. Die Nähe zum Wöhrder See und den umliegenden Grünflächen machen Wörth attraktiv für Naturliebhaber und Menschen, die gerne spazieren gehen oder Rad fahren. Die Immobilien in Wörth sind vielfältig und reichen von Einfamilienhäusern bis hin zu modernen Wohnanlagen. Die Preise sind im Allgemeinen moderat und bieten attraktive Möglichkeiten für Investoren und Käufer.

Der Stadtteil Wörth verfügt über eine gute Infrastruktur mit Geschäften, Supermärkten und Restaurants, die den täglichen Bedarf abdecken. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, was eine bequeme Erreichbarkeit anderer Stadtteile und des Stadtzentrums ermöglicht. Insgesamt bietet Wörth eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer guten Balance zwischen Stadtnähe und Naturverbundenheit. Die Nähe zum Wöhrder See und die moderaten Immobilienpreise machen Wörth zu einem attraktiven Wohnort in Nürnberg.

Maxfeld – zentrale Wohnlage mit vielfältiger Infrastruktur

Maxfeld ist ein aufstrebender Stadtteil in Nürnberg und besticht durch seine zentrale Lage und vielfältige Infrastruktur. Das Viertel liegt in der Nähe des Stadtparks und der Altstadt, was es zu einem attraktiven Wohnort macht. Maxfeld bietet eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit anderer Stadtteile und des Stadtzentrums. Das Viertel zeichnet sich durch eine wachsende Nachfrage nach Wohnungen aus, und die Preise haben sich positiv entwickelt.

Im Stadtviertel Maxfeld findet man eine Mischung aus historischer Architektur und modernen Wohnanlagen. Zudem gibt es eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Bars. Maxfeld bietet somit eine lebendige Wohnatmosphäre und ist bei Menschen jeden Alters beliebt, die die Nähe zur Altstadt und eine gute Infrastruktur schätzen.

Der Kaufprozess in Nürnberg

Bevor Sie den Kaufvertrag unterzeichnen, sollten Sie Ihre Finanzierungsmöglichkeiten prüfen und ein Budget für den Wohnungskauf festlegen. Informieren Sie sich über verschiedene Finanzierungsoptionen, wie beispielsweise Hypothekendarlehen, und kalkulieren Sie Ihre monatlichen Ratenzahlungen. Ein solider Finanzierungsplan gibt Ihnen die Sicherheit, dass Sie Ihre Wohnung langfristig genießen können.

Sobald Sie Ihre Finanzierung geklärt haben, steht der Notartermin an. Hier werden alle Vertragsdetails besprochen und der Kaufvertrag erstellt. Es ist ratsam, den Vertrag vor der Unterzeichnung von einem Anwalt prüfen zu lassen, um sicherzustellen, dass alle relevanten Punkte berücksichtigt sind. Nach dem Vertragsabschluss müssen Sie die Ummeldung bei den entsprechenden Behörden vornehmen und können anschließend in Ihre neue Wohnung einziehen.

Wohnung kaufen Nürnberg – privat oder vom Makler?

Bei der Suche nach einer Wohnung in Nürnberg stehen Sie vor der Entscheidung, ob Sie privat nach einer Immobilie suchen möchten oder die Unterstützung eines Maklers in Anspruch nehmen sollten. Es gibt Vor- und Nachteile für beide Optionen, die Sie abwägen sollten.

Wenn Sie sich für eine private Suche entscheiden, haben Sie die Möglichkeit, direkt mit den Eigentümern in Kontakt zu treten. Dies kann den Verhandlungsprozess erleichtern und Ihnen potenziell niedrigere Preise ermöglichen, da keine Maklerprovision anfällt. Sie können auch direkt die individuellen Bedürfnisse und Vorstellungen der Verkäufer kennenlernen.

Allerdings erfordert die private Suche oft viel Zeit und Aufwand. Sie müssen selbst nach geeigneten Immobilien suchen, Termine für Besichtigungen vereinbaren und den gesamten Kaufprozess selbstständig abwickeln. Zudem können Sie bei privaten Verkäufen auf mögliche Risiken stoßen, wie unvollständige oder fehlerhafte Informationen über die Immobilie.

Der Kauf über einen Makler wie herr-immo.makler bietet Ihnen hingegen den Vorteil einer professionellen Unterstützung und Beratung während des gesamten Kaufprozesses. Ein Makler verfügt über fundiertes Fachwissen über den Immobilienmarkt in Nürnberg, kennt die besten Wohngegenden und kann Ihnen passende Angebote präsentieren. Zudem übernimmt der Makler die Organisation von Besichtigungen, unterstützt Sie bei der Preisverhandlung und kümmert sich um die rechtlichen Aspekte des Kaufs.

Ein Makler kann Ihnen auch helfen, versteckte Mängel oder rechtliche Fallstricke zu erkennen, die Sie als Privatkäufer möglicherweise übersehen würden. Darüber hinaus hat ein seriöser Makler Zugang zu einem breiten Netzwerk von Kontakten, was Ihre Chancen erhöht, die perfekte Wohnung zu finden.

Privater Kauf:

Vorteile:

  • Potenziell niedrigere Preise
  • Direkter Kontakt zu den Eigentümern
  • Individuelle Verhandlungsmöglichkeiten

Nachteile:

  • Zeit- und Arbeitsaufwand bei der Suche
  • Potenzielle Risiken bei privaten Verkäufen
  • Mögliche fehlende oder unvollständige Informationen

Kauf über Makler:

Vorteile:

  • Professionelle Beratung und Unterstützung
  • Zugang zu einem breiten Immobilienangebot
  • Kenntnis des lokalen Immobilienmarktes

Nachteile:

  • Maklerprovision
  • Eingeschränkte direkte Verhandlungsmöglichkeiten

Letztendlich hängt die Entscheidung, ob Sie privat oder mit einem Makler kaufen möchten, von Ihren individuellen Präferenzen, Ihrem Zeitplan und Ihrem Erfahrungsniveau ab. Wenn Sie eine komfortable und professionelle Suche wünschen, die Ihnen Zeit und Stress erspart, ist die Zusammenarbeit mit einem erfahrenen Makler wie herr-immo.makler eine ausgezeichnete Wahl.

Unabhängig von Ihrer Entscheidung steht fest: Der Kauf einer Wohnung in Nürnberg ist eine lohnende Investition. Ganz gleich, für welchen Weg Sie sich entscheiden, ich stehe Ihnen als Immobilienmakler gerne zur Seite, um Ihnen bei der Verwirklichung Ihres Wohntraums in Nürnberg zu helfen.

Immobilienmakler herr-immo.makler an Ihrer Seite

Als Immobilienmakler in Nürnberg bieten wir Ihnen umfassende Unterstützung bei der Wohnungssuche und dem gesamten Kaufprozess. Mit unserer Expertise und unserem Netzwerk stehen wir Ihnen zur Seite, um die passende Wohnung für Sie zu finden. Wir begleiten Sie bei den Besichtigungen, stehen Ihnen bei der Vertragsabwicklung zur Seite und sorgen dafür, dass Sie den bestmöglichen Preis für Ihre Traumwohnung erhalten.

Vertrauen Sie auf die Erfahrung und das Know-how von herr-immo.makler. Wir haben bereits zahlreiche Kunden erfolgreich beim Kauf ihrer Wohnung in Nürnberg begleitet. Lesen Sie gerne die Erfolgsgeschichten und Kundenstimmen auf unserer Website, um einen Eindruck von unserer Arbeit zu bekommen.

Fazit: Erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum in Nürnberg

Nürnberg ist eine attraktive Stadt mit vielfältigen Wohnmöglichkeiten. Definieren Sie Ihre Bedürfnisse und Wünsche, nutzen Sie Online-Portale und Immobilienanzeigen, um Ihre Traumwohnung zu finden, und wählen Sie den passenden Stadtteil, der zu Ihnen und Ihrem Lebensstil passt. Beachten Sie dabei den Kaufprozess, einschließlich der Finanzierung und des Vertragsabschlusses, und zögern Sie nicht, sich auf die Unterstützung eines erfahrenen Immobilienmaklers wie herr-immo.makler zu verlassen.

Erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum in Nürnberg und profitieren Sie von den Vorzügen dieser wunderbaren Stadt. Wir stehen Ihnen jederzeit zur Verfügung, um Ihre Fragen zu beantworten und Sie auf dem Weg zu Ihrer Traumwohnung zu begleiten. Kontaktieren Sie uns noch heute und lassen Sie uns gemeinsam Ihre Wohnung in Nürnberg zu kaufen.

Endlich der Haussuche ein Ende bereiten, endlich die eigenen vier Wände finden! Ein Traum, der jahrelange Arbeit und eine Portion Mut erfordert. Eine Investition in die Zukunft der Familie und sich selbst. Doch durch diesen Druck ist die Haussuche ein Unterfangen, das einem einiges abverlangen kann. Viel steht auf dem Spiel, denn eine kleine Unachtsamkeit kann über die Jahre hinweg hohe Kosten verursachen.

Wo soll man bei diesem Projekt nur anfangen? Auf dem unübersichtlichen Markt kann man schnell Fehlentscheidungen fällen – weiß man denn überhaupt, worauf es zu achten gilt?

Herr Makler gibt Ihnen hier ein paar wertvolle Tipps, wie Sie Ihre Haussuche von Anfang an einfach und sicher gestalten können.

Suchen Sie direkt durch unseren Katalog nach den besten Angeboten im Raum Nürnberg!

Inhalt:

Was bedeutet Zuhause?

Wer sich vom Leben in einer Wohnung verabschieden will, der sucht nach einem Fundament für die Zukunft: stabile Verhältnisse, selbstbestimmtes Wohnen und mehr Unabhängigkeit in der Energieversorgung. Doch der neue Lebensmittelpunkt muss so viel mehr bieten.

Es ist schwer in Worte zu fassen, was „Zuhause“ für uns Menschen bedeutet – vielleicht so: Das Gefühl der Geborgenheit an einem vertrauten, heimeligen Ort. Ein Ort der sich wie ein schützender Mantel um unsere liebsten Schätze legt. Doch da ist noch mehr, ein unbestimmbares Gefühl. So, wie wir in einer bestimmten Gegend das Gefühl der Heimat spüren, so auch soll Ihr eigenes Haus das Gefühl geben, zu Hause zu sein.

Was bedeutet für Sie Zuhause? Wo fühlen Sie sich wohl?

Um das eigene Leben in eine neue Bleibe zu verfrachten und diese sein Eigen zu machen, bedarf es ein paar Grundvoraussetzungen, die das Haus zu erfüllen hat. Vieles lässt sich ähnlich variabel gestalten wie bei einem neuen Hausbau. Dinge, wie Heizsystem, Anbindung, Alter der Rohre und Kabel – dies und vieles mehr muss beachtet werden, wenn Sie die Suche nach einem „schon eingelebten“ Zuhause anstreben. Schauen wir uns jetzt einige Themen näher an, auf die Sie dieser Tage achten sollten.

Schwere Zeiten für Kredite

Die globale Unsicherheit wächst dieser Tage. Der Finanzmarkt verspricht deshalb keine rosigen Aussichten: Was kann sich der Mensch morgen noch leisten? Welche Veränderungen stehen an, und wohin führen sie uns?

Nicht gerade die Zeit, in der man viel Geld ausgeben möchte. Entsprechend ist die Nachfrage an Immobilien- und Baukrediten gerade recht übersichtlich. Der Markt ist stark im Wandel, weshalb viele beim Hausbau im Moment lieber abwarten. Ob das eine gute Strategie ist? Die steigenden Zinsen bei Immobilienkrediten heißen aber nicht, dass es nicht immer noch günstige Möglichkeiten gibt, sich ein Haus zu finanzieren. Wichtig ist, sich gründlich zu informieren und seine Chancen zu suchen.

Abwarten oder zugreifen?

Die Angebote nehmen dank der geringen Nachfrage stark zu, und auch Preise (€) sind wieder verhandelbar. Grundsätzlich sollten Sie damit rechnen, 20% Eigenkapital miteinzubringen. Wer langfristige Pläne anlegt, fährt auf Dauer sicherer: Noch vor einiger Zeit war 10 Jahre ein guter Zeitraum, heute würde man jedoch zu 15 oder sogar mehr Jahren raten.

Ob die aktuelle Marktsituation Ihrer Haussuche zuträglich ist, hängt von Ihren persönlichen Vorstellungen ab: Bei vielen Immobilien ist jetzt ein guter Zeitpunkt, die Unsicherheit des Marktes zu nutzen. Schlussendlich kommt es immer noch auf die eigene Situation und die gewünschte Immobilie an, ob man eine komfortable und sichere Finanzierung erhalten kann.

Die zukünftige Lage bei der Haussuche

Der Immobilienmarkt ist gefühlsfrei, obwohl die Haussuche für alle Menschen ein emotionales Thema ist. Gerade in letzter Zeit steigt die Unsicherheit, ob Immobilien wirklich eine Zukunft an ihrem Standort haben.

Schätzen Sie die Lage für die Zukunft richtig ein: Gebiete mit einer starken Wirtschaftsleistung neigen einerseits zu schnellen Preisentwicklungen – andererseits auch zu industrieller Bebauung, vielen Baustellen und Verkehrsproblemen. Der Wert Ihrer Immobilie und Ihrer Lebensqualität könnte stark sinken, wenn sich ein Flughafengelände ausbreitet oder die neue Autobahn quer durch die Rabatten gelegt wird.

Ratgeber benötigt?

Kenner der Region haben einen Vorteil: Sie sind sich des Preisrisikos und der Potenziale bewusst, die in Ihrer näheren Umgebung zu beachten sind. Als Zugezogener sollten Sie sich unbedingt zunächst einen Überblick verschaffen.  

Für den Raum Nürnberg stehen wir Ihnen übrigens zur Seite – denn diese Stadt ist unsere Heimat. In unserem Büro im Herzen der Stadt beraten wir Sie auch gern persönlich.

Anbindung und Versorgung

Die Haussuche orientiert sich meist nicht nur am eigenen Geschmack, sondern auch an den Bedürfnissen Ihrer Liebsten, und denen aller neuen Familienmitgliedern, die noch kommen werden.

Je nach Lebensabschnitt hat man unterschiedliche Bedürfnisse: Kinder brauchen eine gute Kita, Jugendliche möchten schnell in die Stadt kommen; sobald das Alter sich bemerkbar macht, ist die Anbindung zu Supermarkt, Apotheke, Arzt oder Klinik etwas, das es zu beachten gilt.

Die Mischung macht’s

Entscheiden Sie langfristig:  Oft ist die Lage in einem Vorort genau das, was Sie jetzt suchen. Doch wie sieht die Prognose für dieses Viertel aus? Welche Dinge werden Ihnen morgen wichtig erscheinen?

Eine einfache Möglichkeit ist, unsere Erfahrung in Ihre Haussuche einfließen zu lassen. Die vielfältigen Lebensumstände unserer Kunden zeigen, dass wir sicher eine Umgebung mit Ihren individuellen Bedürfnissen und Wünschen abgleichen können.

Modernisierung alter Bauten

Wunderschöne rustikale Häuser in grüner Lage, der Traum einer jungen Familie mit dem Hang zu romantischem Landleben – haben oft mehr als einen Haken.
So schön die Abgeschiedenheit und die DIY-Mentalität auch sind: Eine faulige Dämmung, alte Dachbalken oder feuchte Keller können den frischen Hausbesitzer kalt erwischen, wenn im ersten Winter die Mängel bemerkbar werden. Das gilt natürlich nicht nur für alte Bauernhäuser: Auch Häuser in der Stadt sind oft in sanierungsbedürftigem Zustand.
Das Thema ist in den letzten Jahren zu einer echten Herausforderung für private Hausbesitzer geworden. Was früher einfach eine kleine Umbaumaßnahme von ein paar Tagen war, kann sich nun zu einer teuren und langwierigen Prozedur entwickeln.

Der Handwerkermangel

Nicht nur der Mangel an Fachkräften macht uns zu schaffen: Mit diversen Vorgaben zur Energieeffizienz zwingt die Politik viele Menschen gleichzeitig, die Dienste der Handwerker in Anspruch zu nehmen. Die Flut an Aufträgen lässt sie nach Effizienz wählen: Es macht sich gerade für Einfamilienhäuser nicht gut, kleine Aufträge mit hohem zeitlichem Aufwand zu wählen, denn in der wachsenden Wirtschaft gibt es ebenso Bedarf an langfristigen Bauprojekten; und die Kassen werden stets gut gefüllt.
Das Ergebnis für Familien mit einer eigenen Wohnung oder einem Haus, sind lange Wartezeiten über viele Monate, wenn man überhaupt einen Termin bekommt. Da die Baufinanzierung gerade jetzt oft knapp kalkuliert wird, können die Kosten für Umbaumaßnahmen den Rahmen überdurchschnittlich sprengen. Das sollten Sie bei der Haussuche nach Altbauten stets im Hinterkopf behalten.

Die steigenden Energiepreise

Diese Zeiten verlangen von vielen, nicht nur aus Gründen des Umweltschutzes, ihren Energiehaushalt zu überarbeiten. Eine große Frage bei der Haussuche sollte deshalb sein, wie Sie Ihr Haus im Winter warm halten wollen.
Der Markt bietet eine große Auswahl an modernen Technologien: Vom Pellet-Ofen über Solarzellen bis hin zur Wärmepumpe hat sich in den letzten Jahren eine ansehnliche Vielfalt entwickelt.

All jenen, die sich jetzt ein Haus kaufen möchten, raten wir, das Heizsystem und die Dämmung besonders in ihr Augenmerk zu nehmen. Hier können sich in Zukunft enorme Kosten und Unsicherheiten verstecken, die aufgrund der weltwirtschaftlichen Lage zu einem echten Problem werden könnten.

Extreme Witterung

Egal wo wir auf der Welt wohnen: Es hat sich herausgestellt, dass wir uns auch hier in Deutschland auf starke Temperaturunterschiede, vermehrte Stürme und Sonneneinstrahlung einstellen müssen.  Häuser, die sich in mangelhafter Verfassung befinden, kann der nächste Frühlingssturm das Dach abdecken, den Keller fluten – oder noch schlimmer, die Stromversorgung lahmlegen. Die Zeitfenster für Umbauten sind eng. Deshalb beachten Sie bei der Haussuche: Wenn Sie Ihr Traumhaus finden, doch es gibt eklatante Mängel – wie schnell werden Sie die notwendigen Umbaumaßnahmen umsetzen können?

Die grüne Wende nutzen

Die Baufinanzierung und der Häuserkauf können unter Umständen von den politischen Maßnahmen profitieren, anstatt Sie mit Problemen zu belasten. Für die Verbesserung der Energiebilanz Ihrer Immobilie, unterstützt der Staat Sie teilweise mit erheblichen Vorteilen.
Wenn Sie mehr über mögliche Finanzierungsoptionen erfahren möchten, sprechen Sie uns einfach an. Wir sind gern Ihr Ratgeber bei der Haussuche, der Finanzierung, und der Planung zu Ihrem späteren Leben in den eigenen vier Wänden.

Die Vielfalt des Online-Marktes

Wenn es darum geht, wo die Suche beginnen soll, ist vielen bereits klar: Das Internet wäre ein guter Ausgangspunkt. Vor allem wenn Sie noch nicht heimisch in der Gegend sind, fällt das klassische Streifen durch die Straßen und physische Auffinden von kaufbaren Immobilien sowieso schon mal flach.

Knapp 60% aller frischen Hausbesitzer dieses Jahr haben Ihre Immobilie durch eine Online-Anzeige gefunden. Das ist kein Wunder, denn hier tummelt sich die Vielfalt.

Je nach Stadt ist die Nachfrage nach Wohnraum immer noch extrem hoch: Situationen wie in Berlin oder Hamburg sind auch in Süddeutschland immer sichtbarer. Durch eine gewisse Pandemie konnte sich die Online-Haussuche weiter etablieren: Digitale Rundgänge werden nun oft gern angeboten.

So können Sie potenzielle Häuser schnell finden, während nicht passende Häuser schnell ausscheiden.

Am Ende steht natürlich doch die genaue Inspektion vor Ort an. Zu diesem Zeitpunkt wissen Sie allerdings schon genau, was Sie in Augenschein nehmen.

Wie viel Kompromiss ist gut?

Wir sind uns sicher, dass Sie Ihre Suche nach Ihrem neuen Lebensmittelpunkt nicht einfach übers Knie brechen wollen. Eine der einflussreichsten Entscheidungen Ihres Lebens steht bevor. Lassen Sie sich dennoch sagen: Der Markt ist sehr variabel, und ein großzügiger Überblick kann nicht schaden. Haben Sie ein Haus gefunden, das einigermaßen Ihren Vorstellungen entspricht, doch die Lage ist nicht die beste? Warten Sie ab und schauen Sie sich weiter um. Morgen finden Sie ein Haus, das Sie kaufen könnten, doch es ist etwas zu klein? Kein Problem: Irgendwo dort draußen ist das perfekte Haus, das Ihren Vorstellungen mit geringstem Aufwand gerecht werden kann.

Lassen Sie sich bei der Suche nach dem richtigen Eigenheim von jemandem unterstützen – vier Augen sehen mehr als zwei.
Sprechen Sie uns einfach an! Womöglich haben wir Ihr neues Haus schon in unserem Katalog.

7 Tipps zur Haussuche

  1. Starten Sie Ihre Suche online
    Suchen Sie nicht nur auf einer sondern auf vielen Immobilienbörsen (wie z.B. Immoscout 24, Immowelt, Ohne Makler, Immonet, Kalaydo, wunschimmo.de und viele mehr)
  2. Die eigene Haussuche inserieren
    Stellen Sie auch Ihre eigene Suche online ein. In selten Fällen hilft dies auch Verkäufer zu finden.
  3. Kleinanzeigen checken
    Überprüfen Sie auch Angebote in Zeitungen, Stadtmagazinen oder Online-Magazinen und Plattformen, wie zum Beispiel Facebook oder eBay
  4. Setzen Sie Prioritäten
    Legen Sie fest was Ihnen an Ihrem Traumhaus am wichtigsten ist und suchen Sie gezielt nach Ihren Vorstellungen
  5. Bleiben Sie flexibel
    Wenn Sie Ihre Prioriäten kennen, wissen Sie auch auf was Sie womöglich verzichten können. Vielleicht sind Sie auch in einer Eigentumswohnung mit Dachterrasse glücklicher, anstatt in einem großzügigen Einfamilienhaus mit Wintergarten zu landen.
  6. Lassen Sie sich nicht von Äußerlichkeiten täuschen
    Bilder können nur einen ersten Eindruck vermitteln möglicherweise aber auch abschreckend wirken. Besser Sie schauen Sie mögliche Objekte direkt vor Ort an und diese auch von innen
  7. Nehmen Sie einen Immobilienmakler in Anspruch
    Wenn Sie in Ihrer Haussuche näher an die beliebten Gebiete heranrücken, werden Sie höchstwahrscheinlich nur mit einem Makler Ihr Traumhaus finden.

Herr Makler ist Marktkenner

Viele Dinge können wir hier gar nicht erst ansprechen – zu umfangreich ist das Thema, zu zahlreich die Fragen, die einem bei der Haussuche durch den Kopf gehen, und nicht zuletzt will man sich auch nicht unbedingt mit jeder Einzelheit beschäftigen. Oft reicht es doch, jemanden zu haben, der alles für einen im Hinterkopf behält. Jemand, der das technische Know-how mit Jahren der Erfahrung verknüpft. Der Routine beim Kaufen von Immobilien hat und weiß, worauf man achten sollte.

Herr Makler ist nicht nur eine Plattform, auf der Sie bequem Ihre Haussuche in der Nürnberger Umgebung starten können. Wir möchten Ihr Ratgeber bei einer der wichtigsten Entscheidungen Ihres Lebens sein.

Diese Herausforderung allein zu bewältigen, ist oft weder effektiv, noch macht es sonderlich Spaß. Wir stehen Ihnen zur Seite, um Ihre ganz persönlichen Wünsche zu realisieren.

Wie ist eigentlich der genaue Ablauf beim Hausverkauf? Sie haben eine Immobilie geerbt und wollen diese nun verkaufen? Oder Sie möchten das eigene Haus oder eine Wohnung veräußern? Das hört sich im ersten Moment vielleicht unkompliziert, entspannt und gewinnbringend an, aber es kann in einer Katastrophe für Sie als Verkäufer enden. Der Verkauf kann sich ewig lange hinziehen, Sie finden nicht die passenden Käufer, es fehlen wichtige Unterlagen wie Energieausweis oder Immobilienbewertung zum Verkauf, der gewünschte Verkaufspreis wird nicht erzielt, im Kaufvertrag schleichen sich Fehler ein oder der Vertrag wurde nicht durch einen Notar beglaubigt.

So gelingt der Verkauf garantiert

Verkaufen Sie Ihr Haus in 5 Phasen – besser vorbereitet ist nicht möglich! In dieser Checkliste finden Sie Hilfe beim Aufbau einer guten Strategie, der Planung und Organisation, der Vermarktung und Werbung sowie beim Kaufvertrag und Notartermin. Die Checkliste können Sie sich hier herunterladen.

Die Liste an Fehlgriffen und Fehlentscheidungen, die beim Ablauf eines Hausverkauf passieren können, ist ziemlich lang. Nicht umsonst gibt es Menschen, die sich das Verkaufen von Immobilien zum Beruf gemacht haben und sich Makler nennen. Doch wenn Sie Ihr Haus oder Ihre Immobilie verkaufen möchten, benötigen Sie nicht zwingend einen Makler. Wenn Sie dennoch möchten, dass der Ablauf des Hausverkaufs für Sie stressfrei, unkompliziert und so schnell wie möglich vonstattengeht, dann sollten Sie sich gut vorbereiten und vor dem Verkauf Ihrer Immobilie einiges beachten. Legen Sie sich im Vorfeld eine umfassende Strategie für den Verkauf Ihrer Immobilie zurecht und informieren Sie sich gründlich darüber, was alles benötigt wird. Wir unterstützen Sie als Verkäufer kostenlos, indem wir Sie nun Schritt für Schritt durch den Ablauf eines Hausverkauf begleiten.

Inhalt:

Ablauf Hausverkauf: Das kommt bei einem Hausverkauf auf Sie als Verkäufer zu!

Wenn Sie Ihr Haus oder Ihre Immobilie verkaufen wollen, dann sollten Sie sich im Vorfeld ein paar Dingen bewusst werden: Der Verkauf von Ihrem Haus oder Ihrer Immobilie ist mit viel Aufwand verbunden. Es werden vor dem Verkauf Kosten auf Sie zukommen und Sie müssen einiges an Zeit und Arbeitsaufwand für den Verkauf von Haus, Wohnung oder anderen Immobilien investieren. Allerdings muss diese Arbeit nicht stressig oder kompliziert ablaufen, wenn Sie sich gut vorbereiten oder einen Makler beauftragen.

Der Ablauf beim Verkauf von Ihrem Haus ist in fünf Phasen unterteilt: Strategie und Planung, Organisation und Vorbereitung, Vermarktung und Werbung, Kaufvertrag und Notar und Übergabe. Wenn Sie sich Schritt für Schritt durch diese vier Phasen durcharbeiten, dann kann Ihnen nichts entgehen. Sollten sich Fragen bei den einzelnen Phasen ergeben, die Sie sich nicht allein beantworten können, ziehen Sie jederzeit einen Makler hinzu.

Planen Sie genügend Zeit für Ihren Hausverkauf ein. Es dauert ein wenig, bis Sie alle Unterlagen zusammengestellt haben. Für viele Unterlagen benötigen Sie Termine mit Experten oder auf dem Amt. Dort malen die Mühlen bekanntlich etwas langsamer. Möchten Sie Ihr Haus oder Ihre Immobilie so schnell wie möglich verkaufen, dann beauftragen Sie einen Makler.

Phase 1 beim Hausverkauf: Die Strategie – Vorbereitung ist die halbe Miete

Ablauf Hausverkauf Strategie

Mit diesem Sprichwort bleiben wir im Jargon der Makler. Grundstein für einen unkomplizierten Verkauf von Immobilien ist die Planung und Strategie. Setzen Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie auf Ihr Köpfchen, damit der Verkaufsprozess Ihrer Immobilien für Sie problemlos und stressfrei ablaufen kann. Bedenken Sie dabei Folgendes:

  • An wen wollen Sie Ihre Immobilie verkaufen?
    Definieren Sie für sich den perfekten Käufer für Ihre Immobilie oder Ihr Haus. So wissen Sie genau, an welche Zielgruppe Sie oder ein Makler später das Marketing für den Verkauf richten. 
  • Wann wollen Sie Ihr Haus oder Ihre Immobilien verkaufen?
    Bewohnen Sie selbst die zu verkaufende Immobilie? Dann legen Sie oder Ihr Makler einen fixen Termin für den Verkauf fest und bereiten Sie Ihren eigenen Umzug vor. Beobachten Sie ebenfalls die Veränderungen auf dem Immobilienmarkt. Hier kann Sie gern ein Makler dazu beraten.
  • Wie sieht der Verkaufspreis für Ihre Immobilie aus?

Phase 2 beim Hausverkauf: Die Organisation – arbeiten Sie produktiv

Ablauf Hausverkauf - gute Vorbereitung ist alles

Steht Ihre Strategie, um Ihre Immobilie zu verkaufen und den perfekten Käufer zu finden? Dann können Sie nun beginnen, die Dinge zu erledigen, die vor dem Kaufvertrag anfallen. Hier können Sie sich eine To-do-Liste anfertigen und Schritt für Schritt abarbeiten. Sie benötigen einige Unterlagen und müssen Ihr Haus oder Ihre Immobilie für den Käufer bestmöglich zur Präsentation vorbereiten.

Welche Unterlagen benötigen Sie für den Hausverkauf?

  • Grundbuchauszug vom Grundbuchamt
  • Flurkartenauszug, zu besorgen beim Katasteramt
  • Baupläne inkl. Baubeschreibung beim Bauordnungsamt
  • Wohnflächenberechnung und Nutzflächenberechnung vom Bauordnungsamt
  • Baulastenauszug beim Katasteramt
  • Energieausweis und Immobilienbewertung, ausgestellt durch zugelassene Anbieter
  • Versicherungsurkunden
  • Garantiebescheinigungen, Wartungsbescheinigungen und Anleitungen für eingebaute Hausgeräte und Heizungen
  • Abrechnungen für Heizkosten und Nebenkosten
  • Übersicht über bereits getroffene Renovierungs- und Instandsetzungsarbeiten

Wie bereiten Sie die Immobilie für den Verkauf entsprechend vor?

Je mehr Unterlagen Sie dem potentiellen Käufer vorlegen, desto besser klappt der Ablauf des Verkaufs Ihrer Immobilien. Machen Sie deshalb im Voraus Termine mit Experten zur Begutachtung für Energieausweis und Immobilienbewertung. Erfragen Sie Kosten der Anbieter und vergleichen Sie; Ihr Makler kann Ihnen bestimmt faire und preisgünstige Anbieter anraten.

Zur Vorbereitung des Verkaufs Ihrer Immobilien machen Sie ansprechende Bilder bei gutem Licht und setzen Sie Ihr Haus in Szene, indem Sie Deko und Mobiliar ansehnlich arrangieren.

Phase 3 beim Hausverkauf: Die Vermarktung – so bewerben Sie Ihr Haus richtig!

Ablauf Hausverkauf Vermarktung

Nun kommt die heiße Phase: Sie oder Ihr Makler präsentieren Ihr Haus oder Ihre Immobilien auf dem Markt und suchen den passenden Käufer. Wie das abläuft und worauf Sie achten müssen, lesen Sie in den nachfolgenden Absätzen.

Ablauf Hausverkauf: Wie sieht ein gutes Exposé und Werbung für Ihre Immobilie aus?

Um einem potentiellen Käufer Ihre Immobilie zu präsentieren, benötigen Sie ein professionelles Exposé mit Angaben über Baujahr, Grundstücksgröße, Wohnfläche, Infrastruktur und Lage, Grundriss, Energieausweis, Besonderheiten, Ausstattung und ansprechenden Fotos. Mit diesem Exposé möchten Sie Käufer zu einem Besichtigungstermin locken. Damit Ihr Exposé seine volle Wirkung entfalten kann, muss es dem potentiellen Käufer allerdings erst mal auffallen. Wo also wollen Sie Ihre Werbung schalten? Das kommt ganz darauf an, wem Sie Ihr Haus verkaufen wollen. Je nach Zielgruppe können Sie Ihr Haus regional in Printmedien oder auf Online-Plattformen bewerben.

Wie laufen Besichtigungstermine ab?

Hat Ihr Exposé Wirkung gezeigt, so melden sich Interessenten für einen Besichtigungstermin bei Ihnen. Wollen Sie Ihr Haus verkaufen, so zählt der erste Eindruck. Achten Sie deshalb auf Sauberkeit und gute Pflege. Seien Sie aufgeschlossen und freundlich gegenüber den Interessenten und bereiten Sie sich gut auf mögliche Fragen vor.

Phase 4 beim Hausverkauf: Der Verkauf – so wickeln Sie alles richtig ab!

Ablauf Hausverkauf Vermarktung

Sie haben nun den perfekten Käufer für Ihr Haus gefunden und wollen den Verkauf Ihres Hauses abwickeln. Dazu gehört die Verhandlung über den Kaufpreis und die Kosten, die Aufsetzung des Kaufvertrags, der Termin beim Notar und die Übergabe.

Bei der Verhandlung über den Kaufpreis und die Kosten sollten Sie sich nach Erhalt des Angebotes stets etwas Bedenkzeit einfordern, um das Angebot gut zu überdenken und zu kalkulieren. Prüfen Sie stets auch die Bonität des potentiellen Käufers und fordern Sie Bankauskünfte oder Finanzierungszusagen an.

Sobald Sie sich mit dem Kaufpreis und den Kosten einig geworden sind, erstellen Sie mit dem Notar gemeinsam den Kaufvertrag. Dieser Vorgang ist gesetzlich geregelt und bindend für Käufer und Verkäufer. Ohne die Beglaubigung vom Notar ist der Kauf bzw. Verkauf nicht rechtsbindend. Ist der Vertrag von Käufer und Verkäufer unterschrieben und vom Notar beglaubigt, dann wird der Eintrag im Grundbuchamt geändert und der Verkaufspreis und die Kosten gezahlt. Nun kann die Übergabe stattfinden.

Phase 5 beim Hausverkauf: Die Übergabe und was passiert nach dem Hausverkauf?

Bei der Übergabe nach dem Verkauf werden alle Schlüssel übergeben und ein Übergabeprotokoll angefertigt. Ebenfalls werden hier alle relevanten Unterlagen vom Verkäufer an den Käufer übergeben. Halten Sie unbedingt schriftlich fest, was übergeben wurde: Anzahl der Schlüssel, Dokumente, Energieausweis, Versicherungsunterlagen, Immobilienbewertung, Abnahmeprotokolle und Garantiebescheinigungen. Das Übergabeprotokoll sollte von beiden Parteien unterzeichnet werden.

Checkliste: Ablauf Hausverkauf in 5 Schritten

Checkliste Ablauf Hausverkauf

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Hausverkauf mit oder ohne Makler?

Fakt ist: Sie können Ihr Haus mit oder ohne Makler verkaufen. Entscheiden Sie sich am Besten für oder gegen einen Immobilienmakler während der Phase, in der Sie Ihre Strategie zum Hausverkauf zurechtlegen. Überlegen Sie dabei, wie gut Sie sich mit der Materie auskennen und ob Sie sich in den Gesetzestexten zum Hausverkauf allein zurechtfinden. Sind grundlegende Fragen offen, so wenden Sie sich am besten an einen Immobilienmakler. Ein wichtiger Gesichtspunkt beim Hausverkauf mit oder ohne Immobilienmakler ist ebenfalls der Zeitaufwand. Wie viel Zeit können Sie neben Umzug, Arbeit und Familie in den Verkauf Ihrer Immobilie stecken? Ein Makler kann Ihren Zeitaufwand erheblich reduzieren und viele wichtige Dinge für Sie abwickeln. 

Falls Sie sich dazu entscheiden, Ihr Haus mit einem zuverlässigen und kompetenten Partner an Ihrer Seite zu verkaufen, der sich auf dem Immobilienmarkt umfassend auskennt, dann melden Sie sich gern kostenlos bei uns. Wir bringen Ihre Immobilie an den perfekten Käufer! Melden Sie sich noch heute bei https://herr-makler.immo/ und vereinbaren Sie kostenlos ein Kennenlerngespräch.

Home sweet Home oder Immobilienbüro sweet Immobilienbüro? Laut einer Umfrage aus dem Jahr 2021 empfinden 44 % der Befragten Deutschland im Jahr 2022 als sehr attraktiven Standort für ein Immobilien-Investment. Sogar 52 % der Befragten sagen, dass Deutschland 2022 als attraktiv gilt, wenn es um den Kauf einer Immobilie geht. Lediglich etwa 4 % finden den Standort weniger attraktiv und lohnenswert für ein Investment in eine Immobilie. Diese Statistik zeigt, wie sehr der Markt für Immobilien florieren wird.

Über 90% Investoren gaben bei einer Statista Umfrage an, dass Sie Deutschland als guten Standort für Immobilien-Investment ansehen.

Sind Sie gerade am überlegen, Ihr Haus zum Verkauf zu bieten oder freie Zimmer in Ihrem Haus zu vermieten oder eine Wohnung zur Vermietung freizugeben. Dann wird 2022 ein gutes Jahr für Sie werden, um einen passenden Käufer oder Mieter zu finden, der Ihnen den gewünschten Preis für Ihre Immobilien zahlt. Der Prozess der Vermietung oder des Verkaufs sollte für Sie dabei nicht in Stress ausartet – oder schlimmer noch – mit groben Fehltritten einhergehen. So wenden sich viele an ein Immobilienbüro und nehmen dessen Service in Anspruch, um das eigene Haus lukrativ zu verkaufen oder die leerstehende Wohnung zu vermieten. Doch oft kommt es bei Inanspruchnahme der Leistungen eines Maklerbüros zu Diskussionen darüber, ob der Verkauf oder die Vermietung Ihrer m² mit oder ohne Immobilienagentur lukrativer oder einfacher sei. Alles was Sie wissen müssen zum Ablauf des Hausverkaufs finden sie in diesem Artikel.

Damit Sie sich ganz einfach für oder gegen eine Immobilienagentur beim Verkauf Ihrer Immobilien entscheiden können, möchten wir Sie in diesem Beitrag darüber aufklären, welche Aufgaben ein Makler für Sie übernimmt und wie Sie ein gutes und zuverlässiges Immobilienbüro finden, das für Sie und Ihre Immobilie engagiert und kompetent arbeitet. Wir verraten Ihnen, was genau ein Maklerbüro ist und welche Leistungen es für Sie erbringt. Wir liefern Ihnen gleich vier Aspekte, warum sich das Engagement eines Immobilienbüros lohnt, und verraten Ihnen, wie Ihr Makler Sie vor teuren Fehlern schützen kann.

Inhalt:

Was genau ist ein Immobilienbüro?

Ein Immobilienbüro ist die erste Anlaufstelle für alle, die Fragen rund um den Kauf oder Verkauf einer Immobilie haben. In diesem Büro finden Sie geballte Kompetenz und Fachwissen über Verkauf, Vermarktung und Rechtliches von Häusern, Wohnungen oder sonstigen m², die Sie veräußern möchten. Nehmen Sie Kontakt zu einem Maklerbüro auf, können Sie sich hier über die Themen Immobilienverkauf, Immobilienvermietung oder Immobilienbewertung beraten lassen. Wenden Sie sich gern auch an Ihre Immobilienagentur, wenn Sie ein Zimmer in einer Wohngemeinschaft vermieten möchten oder ein Grundstück zum Hausbau suchen.

Was tut ein Maklerbüro?

In einer Immobilienagentur arbeitet ein oder arbeiten mehrere Makler gemeinsam, um Ihr Objekt entweder zu verkaufen oder zu vermieten oder aber, um ein passendes Objekt für Sie zu finden.

Wenn Sie Kontakt zu einem Maklerbüro aufgenommen haben, erfolgt in der Regel zunächst ein Kennenlerngespräch, indem Sie gemeinsam besprechen, welchen Service Sie in Anspruch nehmen wollen. Dann geht es ans Eingemachte und der Makler unterstützt Sie während der vier Phasen beim Verkaufen oder Vermieten Ihrer Immobilie bzw. macht er Ihnen Vorschläge zu Ihren Suchkriterien für ein Grundstück, ein Zimmer, eine Wohnung oder ein Haus. Ihre Immobilienagentur unterstützt Sie in allen Phasen Ihres Vorhabens und steht jederzeit als zuverlässiger und kompetenter Partner für Fragen zur Verfügung. Viele Maklerbüros haben es sich auch zur Aufgabe gemacht, Sie rund um das Thema Baufinanzierung oder Wertermittlung Ihrer Immobilie gründlich zu beraten.

Wann wenden Sie sich an ein Immobilienbüro?

Es gibt verschiedene Gründe und Situationen, in denen Sie Kontakt zu Ihrer Immobilienagentur aufnehmen:

  • Sie möchten Ihre Immobilie veräußern.
    Wenn Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen möchten und das ohne viel Aufwand und Stress, dann ziehen Sie ein Maklerbüro hinzu. Falls Sie kein ausgewiesener Immobilienexperte sind, können Sie sich viel Aufwand und Mühe ersparen und einen Immobilienmakler mit dem Veräußern Ihrer Immobilie beauftragen. Dieser übernimmt nicht nur sehr viele Aufgaben für Sie, sondern steht jederzeit als zuverlässiger Partner mit Rat, Tat, Tipps und Antworten auf offene Fragen an Ihrer Seite.
  • Sie möchten Ihre Immobilie vermieten.
    Sie sind auf der Suche nach neuen Mietern? Dann wenden Sie sich vertrauensvoll an Ihr Maklerbüro. Dieses übernimmt für Sie den ganzen Service: Erstellung eines Exposés, Vermarktung, Besichtigungstermine potentieller Mieter und letzten Endes die Übergabe des Objektes.
  • Sie möchten eine Immobilie kaufen.
    Wenn Sie einen Umzug in ein neues Haus oder Wohnung planen oder ein Investment als Kapitalanlage tätigen möchten und keine Lust oder Zeit haben, selbst die Suche zu übernehmen, dann teilen Sie Ihrem Makler Ihre Wünsche und Suchkriterien mit. Dieser wird für Sie das passende Objekt finden, ohne dass Sie dafür großartig tätig werden müssten. Sie sind auf der Suche nach einem Haus am Land? Erfahren Sie hier mehr über Haus kaufen im Nürnberger Land

Immobilie verkaufen oder vermieten: 4 Aspekte, die für einen Makler sprechen!

Wenn Sie Ihre Immobilien verkaufen wollen oder selbst auf der Suche nach einer Immobilie sind, dann entbrennt oft die Diskussion, ob dies mit oder ohne Makler lukrativer ist. Wenn Sie kein ausgewiesener Immobilienexperte sind, dann lohnt es sich, die Referenzen von verschiedenen Maklern einzuholen, denn der Kauf- oder Verkaufsprozess ist nicht einfach und kann mit vielen Stolperfallen einhergehen. Damit Sie aber während des Prozesses einen kühlen Kopf bewahren können, engagieren viele einen Profi und das aus gutem Grund – besser gesagt, aus guten Gründen; hier folgen vier davon.

  1. Ihr Makler als zuverlässiger Partner am Immobilienmarkt
    Das Veräußern von Immobilien ist keine Tätigkeit, die einfach so neben Job, Familie und anderen Verpflichtungen nebenherlaufen kann. Sie brauchen Fachkenntnisse in verschiedenen Bereichen und zudem einen guten Überblick auf dem aktuellen Immobilienmarkt. Die Immobilienbranche stagniert allerdings nie und so ist es für Laien nicht einfach, den ortsüblichen Wert der Immobilie oder den Zeitwert des Objektes einschätzen zu können. Mit der Beauftragung einer Immobilienagentur müssen Sie sich hier um nichts kümmern, denn das ist das tägliche Geschäft eines Maklerbüros.
  2. Ihre Immobilienagentur erspart Ihnen Zeit und Nerven
    Wie schon erwähnt, eine Immobilie verkauft sich nicht nebenbei. Dies kann unter Umständen viel Zeit in Anspruch nehmen. Wenn Sie Ihr Haus aber schnellstmöglich verkaufen wollen, dann sind Sie gut beraten, Kontakt zu einem Maklerbüro aufzunehmen. Hier wird für Sie das Exposé erstellt, die Vermarktung und die Besichtigung übernommen.
  3. Ihr Makler ist Marketingprofi für Ihre Immobilie
    Geben Sie die Vermarktung Ihrer Immobilie komplett in die Hände des Fachmanns. Er kennt sich mit der Präsentation und der Erreichbarkeit und Sichtbarwerdung Ihres Hauses oder Wohnung aus. Zudem erstellt ein Makler professionelle Präsentationen und Bilder für Sie.
  4. Ihr Immobilienbüro managt auch das Vertragliche
    Sie sind kein Experte in Sachen Immobilen- oder Verkaufsrecht? Ihr Makler ist es. Er brieft für Sie den Notar und prüft, ob alle Unterlagen und Referenzen vorliegen, damit Sie ganz einfach und schnell das Vertragliche abhandeln können. Ganz ohne Stolperfallen und Fehler, die Sie teuer zu stehen kommen können.

Diese Kosten fallen für die Leistungen eines Immobilienbüros an.

Natürlich bieten Ihnen Immobilienbüros ihre Dienste nicht umsonst an. Doch ein guter Makler und seine Arbeit ist den Preis allemal wert. Er wird Ihnen im besten Falle einen höheren Verkaufspreis erzielen, als Sie sich denken können. Je nach Bundesland liegt die Provision bei einem Immobilienverkauf bei etwa sechs bis sieben Prozent des Verkaufspreises. Die Kosten müssen je nach Bundesland zwischen Verkäufer und Käufer aufgeteilt werden.

So schützt Sie Ihr Makler vor teurem Fehlverhalten!

Oftmals unterlaufen den Verkäufern, die ohne Maklerbüro handeln, Fehler, die sie im Nachhinein teuer zu stehen kommen. Ihr Immobilienmakler ist von Anfang an direkt an Ihrer Seite, um Sie davor zu bewahren. Viele private Hausverkäufer gehen unbedacht an die Sache heran und wissen nicht, welche Unterlagen notwendig für einen Hausverkauf sind. Das kann oftmals dazu führen, dass sich der Hausverkauf über Jahre in die Länge zieht und das Objekt trotzdem unterhalten werden muss oder zerfällt im schlimmsten Falle. Ein ebenso weit verbreitetes Fehlverhalten ist, dass die Verkäufer den Preis für das Objekt zu hoch ansetzen und lange Zeit auf einen Käufer warten müssen. Die Folgen sind die gleichen, wie im vorher geschilderten Fall. Oder aber es tritt genau das Gegenteil ein und der Verkäufer fordert einen zu niedrigen Preis und fährt somit Verluste ein. Ein zuverlässiger verhindert solche Fehltritte und organisiert den Verkauf Ihrer Immobilie fachmännisch und kompetent.

Was macht einen guten Makler aus?

Verkauf mit oder ohne Immobilienmakler? Diese Entscheidung können wir Ihnen nicht abnehmen. Doch eines ist klar: Wenn Sie mit einem Immobilienmakler verkaufen wollen, dann sollte dieser zuverlässig, engagiert und kompetent sein. So wie die Immobilienmakler bei Herr Makler GmbH. Bei uns ist der Kunde nicht nur Kunde, sondern Mensch. Wir stellen Ihre Bedürfnisse an oberste Stelle und arbeiten engagiert und mit viel Leidenschaft für Ihre Sache. Ein Hauskauf oder Hausverkauf ist für uns keine Kleinigkeit, deshalb stehen wir Ihnen absolut zuverlässig und kompetent zur Seite und geben Ihnen das Quäntchen mehr an Tipps weiter als andere Immobilienagenturen.